Il sistema non richiede alcuna particolare esperienza “informatica”, è stato infatti concepito perché tutti possano utilizzarlo senza difficoltà. È sufficiente seguire la regola del tre: massimo tre locatori, tutti d’accordo a optare per la cedolare, stesso limite per il numero dei conduttori e delle pertinenze dell’immobile, che deve essere unico, con rendita catastale e ad uso abitativo.

Siria va bene per tutti i contratti nuovi che disciplinano esclusivamente il rapporto di locazione, senza cioè ulteriori pattuizioni, non può essere invece utilizzato per le proroghe.

Servirsi adesso di Siria, quindi del canale telematico, è tanto più vantaggioso in considerazione del fatto che, per consentire agli interessati di prendere confidenza con il nuovo regime sostitutivo e valutarne la convenienza, il provvedimento dell’Agenzia delle entrate del 7 aprile scorso ha concesso un periodo più ampio, rispetto agli ordinari 30 giorni, per effettuare la registrazione dei contratti di locazione i cui termini scadono tra il 7 aprile e il 6 giugno 2011: c’è tempo fino a quest’ultima data per effettuare l’adempimento e scegliere se avvalersi della cedolare secca. L’allargamento della finestra temporale, pertanto, potrebbe determinare una maggiore affluenza di persone negli uffici.