L'Assemblea legislativa della California, in pratica il Parlamento californiano, ha consegnato alla firma del Governatore, Arnold Schwarzenegger, il testo della nuova norma, decisamente innovativa, che prevede la cancellazione d'imposte e tasse relative alla vendita di case poste all'asta dal creditore, in genere una Banca, essendo il debitore, il proprietario, non più in condizione di saldare i pagamenti imposti dal mutuo sottoscritto originariamente con lo stesso istituto di credito.
La misura, sponsorizzata dallo stesso Governatore, è finalizzata ad alleggerire il carico fiscale a carico dei contribuenti che, colpiti dalla crisi dei mutui e in evidenti difficoltà finanziarie, non dispongono delle risorse necessarie per far tornare i conti. Il numero dei soggetti interessati, secondo la stima realizzata dal Dipartimento delle Entrate della California, risulterebbe pari a ben 34mila proprietari, in genere di piccoli immobili.

Condizioni per beneficiare della cancellazione delle tasse dovute - In realtà, la misura che prevede l'estensione dello zero-tax rate, non si applica automaticamente a tutti i contribuenti che non hanno potuto, ad oggi, riscattare il mutuo sottoscritto. Due, infatti, sono le condizioni richieste. Innanzitutto, il denaro derivante dall'eventuale vendita dell'immobile, decisa dalla Banca per rientrare del prestito pattuito, deve aver assicurato al debitore un guadagno inferiore rispetto al prezzo di vendita standard cui invece l'immobile sarebbe stato ceduto qualora il proprietario, ora ex, lo avesse trasferito a un prezzo comune di mercato. La necessità di realizzare la vendita in tempi brevi, infatti, avrebbe in questo caso determinato una perdita netta in entrata ai danni del debitore. Per questa ragione, il fisco sarebbe disposto a fare un passo indietro, per evitare un peggioramento ulteriore delle finanze del debitore.
La seconda condizione, invece, riguarda i tempi. La norma, infatti, entrerà in vigore a partire dal 15 aprile, data questa che determinerebbe un'esclusione dal beneficio dei contribuenti che, per effetto della crisi, erano stati costretti a rendere la proprietà alla Banca, e a rimetterla in vendita, prima del 2009.

Quanto vale lo sconto? - La perdita netta ai danni dell'erario californiano, derivante dal varo della misura dei mutui esentasse, è stata stimata in circa 34milioni di dollari. In realtà, a questa somma, largamente posta sulla soglia minima d'una eventuale mancanza di gettito, devono anche aggiungersi i minori incassi determinati dalle tasse che le contee e le autorità locali non potranno più imporre ai contribuenti le cui proprietà risultano nei propri confini.

Via libera al bonus verde - Sul versante della sostenibilità e della lotta alle emissioni di Co2, l'Assemblea legislativa californiana ha provveduto a licenziare un credito d'imposta specifico che libera risorse in favore delle imprese che investono e producono energia rinnovabile. In pratica, aiuti, concessioni e fondi destinati a queste aziende non saranno sottoposti a vincoli fiscali né a tassazione. Una sorta di scudo fiscale in versione verde che dovrebbe costare al fisco californiano all'incirca 60milioni di euro.