Glossario - Prima casa

Nozione rilevante nell'ambito delle cessioni di fabbricato a uso abitativo e alla quale sono collegate particolari disposizioni agevolative. Si parla, infatti, di “benefici prima casa”: applicazione dell’aliquota Iva ridotta del 4% (in caso di cessione soggetta a Iva), applicazione dell’imposta di registro in misura ridotta (2% anziché 9%) e delle imposte ipotecaria e catastale in misura fissa pari a 50 euro ciascuna (anziché 200 euro). Per poter fruire dei benefici prima casa è necessario il rispetto di determinate condizioni: a) il fabbricato acquistato deve essere classificato in catasto come abitativo nelle categorie A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7, A/11 (sono esclusi, quindi, i fabbricati abitativi di categoria A/1, A/8 e A/9); b) il fabbricato deve essere ubicato nel territorio del comune in cui l’acquirente ha o stabilisca entro 18 mesi dall'acquisto la propria residenza o, se diverso, in quello in cui l’acquirente svolge la propria attività ovvero, se trasferito all'estero per ragioni di lavoro, in quello in cui ha sede o esercita l’attività il soggetto da cui dipende ovvero, nel caso in cui l’acquirente sia cittadino italiano emigrato all’estero, che l’immobile sia acquisito come prima casa sul territorio italiano; c) l’acquirente non deve essere titolare esclusivo o in comunione con il coniuge dei diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del comune in cui è situato l’immobile da acquistare; d) l’acquirente non deve essere titolare, neppure per quote, anche in regime di comunione legale su tutto il territorio nazionale dei diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà su altra casa di abitazione acquistata dallo stesso o dal coniuge usufruendo dei benefici prima casa (tuttavia l’agevolazione è stata estesa anche al caso in cui l’acquirente sia già proprietario di un immobile acquistato con i benefici prima casa, a condizione che proceda all’alienazione della casa preposseduta entro un anno dal nuovo acquisto). Diversa dalla nozione di prima casa è quella di Abitazione principale.