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Avviso ai litiganti

Compravendita aree edificabili:
registro agevolato ma non sempre

Il beneficio è circoscritto alle cessioni riguardanti immobili ricadenti in piani particolareggiati diretti all’attuazione dei programmi destinati all’edilizia residenziale

area edificabile

SINTESI: In merito all’impugnazione dell’avviso di accertamento per il pagamento dell’imposta di registro, ipotecaria e catastale, con riguardo ad un atto di compravendita avente ad oggetto aree edificabili ricadenti in zona prevalentemente destinata a sfruttamento residenziale privato, si rileva che le modifiche introdotte in merito ai piani urbanistici particolareggiati in seno alla legge n. 244 del 2007 propongono una nuova disciplina della materia, non solo prescindendo da quella precedente, ma prevedendone l’abrogazione espressa, senza alcun richiamo alle norme precedenti (salvo che per finalità abrogativa) e travolgendo anche la misura fissa dell’imposta catastale. Si ritiene che le modifiche successivamente introdotte non abbiano modificato lo spirito della normativa in esame, diretto a diminuire per l’acquirente edificatore il primo costo di edificazione connesso all’acquisto dell’area. Tali interventi legislativi definiscono meglio l’ambito oggettivo di applicazione dell’agevolazione, nel senso che la normativa del 2007 ha circoscritto il riconoscimento del beneficio alle cessioni riguardanti immobili ricadenti in piani particolareggiati diretti all’attuazione dei programmi destinati all’edilizia residenziale.

Ordinanza n. 24345 del 30 settembre 2019 (udienza 5 luglio 2019)
Cassazione civile, sezione V - Pres. De Masi Oronzo - Est. Billi Stefania
Impugnazione dell’avviso di accertamento per il pagamento dell’imposta di registro e ipocatastale – Atto di compravendita avente ad oggetto aree edificabili ricadenti in zona prevalentemente destinata a sfruttamento residenziale privato – La legge n. 244 del 2007 travolge l’applicazione della misura fissa dell’imposta catastale – Circoscrive il riconoscimento del beneficio alle cessioni riguardanti immobili ricadenti in piani particolareggiati diretti all’attuazione dei programmi destinati all’edilizia residenziale
 

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